Tag Archives: MANTOLAMA YASASI

  • 0

Mantolama Teknik Uygulama

Tags : 

Bu kadar önemli bir uygulamayı yapanlarda elbette bu konuda sertifikalı ve deneyimli firmalar olmalıdır. Teknik Uygulama Firması bu konuda oldukça deneyimlidir. Uzun yıllardır bir çok kurum ve kuruluşa bu hizmeti, katleden ödün vermeden, işinde uzman teknik kadrosu ile mümkün olan en uygun fiyatlara ve zamanında teslim ilkesi ile vermişlerdir. Bizimle çalışmak isteyen müşterilerimize önce ücretsiz tespit ve öneri imkanı sunuyoruz. Sizi sonuna kadar dinleyerek anlıyoruz ve ne istediğiniz konusunda kesin hüküm veriyor ve bu doğrultuda işimize başlıyoruz. Yılların bilgi birikimi ile katleden asla ödün vermeden hızlı ve zamanında hizmet anlayışı ile kesin müşteri memnuniyeti hedefliyoruz. Sonrasında ise gerekli teknik destek garantisi veriyoruz.

Mantolama Yapılırken Dikkat Edilecek Hususlar: İşlemin başarılı olabilmesi için mutlaka bu alanda uzmanlaşmış kadro olmasına dikkat edilmelidir. Rast gelen her işi yapan inşaat ustaları, fiyat konusunda haksız rekabete girmekte, daha elverişsiz ve az kaliteli malzemelerle işe koyulmaktadır. Bu elverişsiz durum hem yapılarınızın ısı izolasyon ömrünü kısa tutar hem de almanız gereken enerji verimi tam alamazsınız. Önce işinde uzman ekip diyoruz ve bu konuda çok deneyimli ve başarılı ekibimiz olduğunu tahüt ediyoruz. Referanslarımız yapacağımız işlerin garantisidir.

Yapılacak olan eski binalar ise, mutlaka üzerinde kabaran boya ve sıvalar var ise temizlenmeli, tuz kusma problemleri olan cepheler varsa, yosun ve bakteri üretmiş olan cepheler varsa problem çözülmeden işe başlanmamalıdır. Mantolamanın yapılacağı zemin üzerine sonradan eklenen her şey çıkarılmalı ve pürüzsüz bir zemin oluşturulmalıdır. İşlem yapılacak yükseklik çoğaldıkça malzeme kalınlığı da ona göre seçilmelidir. Mantolama binanın içinden yapılmamalıdır. Binaya yapıştırılan levhaların arlarında boşluk kalmamalı dizilim şekline çok dikkat edilmelidir. Dübeller seyrek atılmamalı, levhaların yapıştırılacağı sıva ince atılmamalı, su izolasyonu ile mantolamanın birleştiği alanlar iyi analiz edilmeli problem varsa çözülmelidir.

Mantolamada Kullanılan Malzemeler: En kaliteli olmaları konusunda hassa davranmamız gereken malzemelerdir. Polistiren ve taşyünlü izolasyon levhaları, izolasyon yapıştırıcısı, izolasyon sıva filesi, montaj için plastik dübel, köşe profili, izolasyon alt sıva, izolasyon son kat dekoratif sıva ve son kat izolasyon akrilik boya şeklinde sıralayabiliriz.

Kısaca uygulama ve çalışma bilgileri uygulama yapılmadan önce iş güvenli ve önlemler alınması uygulama yapılacak alanlarda zemin hazırlanması örneğin sıva çatlakları boya kabarması çatlaklar veya zemin % 70 i taşlanarak salam zemin elde edilmesi daha sonra yüzeye bir kat astar uygulanması sonra levhalar tamamı tarakla elyaflı yapıştırma harcı ile yapıştırılması yaklaşık 8 saat sonra montaj yapılması bir kat tarakla sıva çekilmesi Üzerine hafifçe file yapıştırılması sonra bir kat sıva uygulanması 8 saat sonra bir kat astar uygulanması bir kat dekoratif uygulanması son bir kat astar uygulanması ve istenilen renkten ve markadan dış cephe boyası ile boyanması gerekir.

AVANTAJLARI

Mantolama ısıtma ve soğutma açısında %70’e varan verim almanızı sağlar. Yeni ve eski yapılarda binalarda küflenme yoğuşma gibi sorunları ortadan kaldırmanın en iyi çözümü dıştan mantolama sistemleri ve mevcut yapının ömrünü uzatır. Mantolama birkaç yılda bir yenilenen bir uygulama değildir, ömür boyu kullanılması gereken bir sistemdir ve bu sistemi doğru zamanda ve bu işi uzman ekip tarafından yapılması halinde ömür boyu ısıtma ve soğutma tasarufu sağlar. Bunun yanı sıra binalarda çatlama kabarma ve dökülme gibi sorunları tamamen ortadan kaldırır. Siz müştrilerimize de ömür boyu huzurlu ve rahat bir yaşam sağlar.

Soğuk ve sıcak hava şartlarından etkilenmeden yeterli ısı sıcaklığında yaşam alanları oluşturmak amacıyla hizmet veren firmamız mantolama firmaları içerisinde öncü olma yolunda ilerlemektedir. Dış cephe mantolama çalışmalarında uzman ekip ve kaliteli malzeme kullanarak sizlere hakettiğiniz dış cephe yalıtımı sağlamaktayız.

Mantolama Nedir: Binalarda ısı transferlerini kesmek amacı ile dış cephesine yapılan uygulamaların bütününe denir. Amaç mevsimine göre soğuktan ve sıcaktan daha az etkilenerek enerji ve bütçe tasarrufu yapmaktır. Gelişen teknoloji ve artan harcamalar, insanları sürekli bir arayış içerisine itmektedir. Teknolojinin her imkanlarından faydalanırken bir yandan da parasını ve enerji kaynaklarını nasıl daha tasarruflu kullanırımın peşine düşmüştür. Kışın yükselen ısınma giderleri yaz geldiğinde ise klima ile birlikte yükselen elektrik faturaları mantolamanın keşfedilmesi noktasında epey etkili olmuştur.

Mantolamanın Önemi: Ekonomik faktörlerin yanı sıra görselliğinde çok önemli olduğu günümüzde, mantolama işlemi yapılırken binaya verilen son şekilde estetik görünüşlü yapılar ortaya çıkmakta bu durum da binaların değerini yüzde otuzlara yakın oranlarda artırmaktadır. Daha önce inşa edilmiş binalar ise, mantolama süreci ile birlikte üzerinde tabiat şartlarının oluşturduğu tahribatların yanı sıra insan oğlunun da bizzat katkıda bulunduğu ekler kırık ve dökükler bu işlem sırasında onarım görmekte ve kapatılarak görsel güzellik sağlanmaktadır.

Yaşantımızı bilgi çağına adapte ettikçe daha bir bilinçleniyoruz ve yaşadığımız dünyanın kıymetini daha iyi anlıyoruz. Isı izolasyonu yaptırmamız demek sadece daha az fatura ödeyeceğiz anlamına gelmiyor. Binaları ayakta tutan demirler su ve nemden en etkili şekilde mantolama sayesinde korunur. Atmosfere daha az zararlı gazlar yükseleceği, milli servetimizin daha artacağı ve enerji kaynaklarımızı az harcayarak gelecek nesillere daha çok enerji miras bırakacağımız anlamına da geliyor. Az yakıt demek daha temiz hava demek, daha bol oksijen demek yani daha az hava kirliliği demek. Bu kadar önemli bir uygulama göz ardı edilmemeli mutlaka binalarınızda hayata geçmelisiniz.

Mantolama fiyatları hesaplanırken binanın alanı, kat sayısı ve seçilen malzemeler dikkate alınır. Kullandığımız malzemenin kalitesi sayesinde dış cephe kaplama işlemleri uzun yıllar kullanılabilmektedir. Isı izolasyonu sayesinde hava şartlarına karşı yapılan koruma sayesinde hem enerji tasarrufu hem de bütçe tasarrufu yapılmaktadır


  • 1

Binalar İçin Dış Cephe Mantolama Kararı Alındı.

Tags : 

Türkiye’de Binalara Mantolama kararı Alındı.  Tüm Mülkiyet sahiplerine Duyrulur..

Kat Mülkiyeti Kanununda yapılan değişikliğe göre, artık binaya yalıtım yaptırma kararı almak daha kolaylaştı.
Binaya Yalıtım yaptırma kararı almak için kaç oy gerekiyor?

Bugüne kadar binaya yalıtım yaptırmak için oybirliği gerekirken artık oyçokluğu ile karar alınabiliyor. Yani 10 daireli bir binada 6 kişinin evet demesi durumunda geriye kalan 4 kişi bu karara uymak zorunda. Ben olumsuz oy verdim, gidere karışmam ya da benim bölümüme yalıtım yapmayın deme şansı da kalmıyor.

Bina Yalıtımı için gidere katılmayanlara nasıl yaptırım uygulanacak?

Üzerine düşen gidere katılmayanlar ise KMK’nın 20. maddesi gereğince yüzde 5 gecikme faizi talepli icra takibi ile karşı karşıya kalacak. Daha önce ısı yalıtımı kararı için oybirliğini gerekli kılan 637 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi 18.04.2007 tarihinde, 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’nun 16. maddesi gereğince değiştirildi.

Yeni kanuna göre; kat maliklerinden birinin genel kurulda isteği üzerine ana yapının ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacak. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenecek.

Konuyla ilgili Yargıtay Kararı Hakkında
T.C. YARGITAY
18.Hukuk Dairesi

Esas: 2008/611
Karar: 2008/4342
Karar Tarihi: 14.04.2008

ÖZET: Yapılacak olan mantolama işleri anataşınmazın dış cephesinin su almasını önlemek ve ısı kaybının önüne geçmek amaçlı olduğuna göre, burada nitelikli çoğunlukla alınacak bir karara da gerek bulunmamaktadır.

(634 S. K m. 19, 42)

Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde; anataşınmazın kat malikleri kurulunca 02.02.2006 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısında alınan kararların iptalini, iptal kararı verilmediği takdirde Kat Mülkiyeti Yasası’nın 43. maddesi uyarınca lüks yenilikler için yapılacak harcamalardan bağışık tutulmalarını istemiş, mahkemece davalılardan Turgay ve Müjdat dışındakiler yönünden davanın kabulüyle anataşınmazın kat malikleri kurulunun 02.02.2006 günlü toplantısında apartmanın dış cephesinin mantolanması ve en iyi cins dış cephe boyasıyla boyanması yönünde alınan kararın iptali yolunda hüküm kurulmuştur.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; iptali istenen 02.02.2006 günlü kat malikleri kurulu kararının dayanağını teşkil eden mantolama işinin, anataşınmazın 03.01.2006 günlü olağan genel kurul toplantısında konuşulduğu, apartmanın dış cephesinin her taraftan su aldığı ve ayrıca ısı kaybı olduğu belirtilip mantolanma işinin yapılması gerektiğinin dile getirildiği ve bununla ilgili olarak 02.02.2006 günü toplantı yapılmasının kararlaştırıldığı, davacılardan 10 numaralı daire maliki Ali’nin de bu karara katıldığı anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin birinci fıkrasına göre, kat malikleri anataşınmazın bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Anataşınmazın sağlamlığına zarar verecek şekilde dış cephesinin her taraftan su alması ve bu durumun ısı kaybına da neden olması hallerinde, gerekli onarımın ve mantolama işinin yapılması için kat malikleri kurulunun toplanıp karar alınması zorunlu değildir. Kat maliklerinden herhangi birinin böyle bir işin yapılmasını istemesi ona, yasa ile tanınmış bir hakkın ve yükümlülüğün yerine getirilmesi şeklinde değerlendirilmelidir. Yapılacak olan mantolama işleri anataşınmazın dış cephesinin su almasını önlemek ve ısı kaybının önüne geçmek amaçlı olduğuna göre, burada Kat Mülkiyeti Yasası’nın 42. maddesindeki düzenlemede olduğu gibi nitelikli çoğunlukla alınacak bir karara da gerek bulunmamaktadır.

Mahkemece tüm bu hususlar dikkate alınarak davanın reddi yolunda hüküm kurulması gerekirken, kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.04.2008 gününde oybirliği ile karar verildi.